Según datos de Zonaprop, un departamento de 50 m² en Palermo cuesta $1.005.424 mensuales y en Núñez $1.003.138. Puerto Madero lidera con $1.268.186. Los aumentos mensuales registraron en septiembre la menor suba del año.
Los alquileres de departamentos de dos ambientes en Palermo y Núñez superaron el millón de pesos mensuales, según datos relevados por la plataforma inmobiliaria Zonaprop. Un departamento de 50 m² en Palermo alcanza los $1.005.424 por mes, con un aumento del 1,48% respecto del mes anterior, mientras que en Núñez el valor es de $1.003.138, con una suba del 0,73% en comparación con agosto.
Con estos valores, ambos barrios quedan por detrás de Puerto Madero, que se mantiene como el más caro de la Ciudad de Buenos Aires con $1.268.186 mensuales para un dos ambientes.
El informe indica que el incremento del precio medio de los alquileres publicados en septiembre fue del 1,3%, la menor suba mensual registrada en lo que va de 2026. En el acumulado del año, los alquileres aumentaron un 20,8%, por debajo de la inflación acumulada del período, que fue del 23,5%.
En promedio, alquilar un departamento de dos ambientes de 50 m² en CABA demanda $898.154 mensuales. Un monoambiente de 40 m² cuesta $779.370 por mes, mientras que un tres ambientes de 70 m² alcanza los $1.214.267 mensuales.
Los cinco barrios más caros para alquilar un dos ambientes
- Puerto Madero: $1.268.186
- Palermo: $1.005.424
- Núñez: $1.003.138
- Colegiales: $989.185
- Belgrano: $971.101
Los valores corresponden a un promedio de las publicaciones de departamentos en alquiler en la plataforma, por lo que existen unidades por encima y por debajo de esas cifras.
Por regiones, el corredor norte se posiciona como la zona más cara de CABA, con un precio promedio de $970.957 mensuales para un dos ambientes.
Los barrios más baratos
En el sur y oeste de la Ciudad, los precios promedio para un dos ambientes no alcanzan los $800.000. El ranking de los barrios más económicos es el siguiente:
- Lugano: $660.673
- Nueva Pompeya: $729.080
- La Boca: $730.922
- Parque Avellaneda: $746.942
- Villa Real: $775.117
Rentabilidad para propietarios
La rentabilidad bruta anual promedio de un departamento en CABA se mantiene en 5,70%, lo que implica que un propietario necesita en promedio 17,5 años de alquiler para recuperar la inversión. Este plazo se redujo un 12,5% respecto de un año atrás.
Los barrios con mayor retorno bruto anual son Lugano (9,6%), Parque Patricios (7,7%) y Nueva Pompeya (7,6%). En contraste, Palermo y Núñez registran una rentabilidad del 4,6%, y Puerto Madero se ubica en el último lugar con 3,2%.
Por regiones, el corredor sur alcanza una rentabilidad promedio del 8,9% anual, mientras que en el corredor norte desciende al 4,8%.
El informe señala que, además de la rentabilidad, la demanda de alquiler en los barrios más caros puede representar una ventaja para los propietarios, ya que favorece una mayor ocupación de las unidades y reduce el riesgo de períodos sin inquilinos.