Un informe privado ubica la renta bruta anual promedio en 6,22% a junio de 2026. Los departamentos de dos y tres ambientes muestran los mayores retornos, con diferencias por barrio.
La renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 6,22% a junio de 2026, según datos de Reporte Inmobiliario. El indicador superó por primera vez en varios años el umbral del 6% anual y surge de la comparación entre los valores medios de 6661 unidades en alquiler relevadas y los precios de oferta de venta de inmuebles homogéneos en cada barrio.
El análisis por tipología muestra diferencias moderadas entre segmentos. Los departamentos de dos ambientes registran la mayor rentabilidad con 6,56% anual, seguidos por los de tres ambientes con 6,41% y los monoambientes con 6,37%. Los departamentos de cuatro ambientes presentan el retorno más bajo, con 5,52% anual.
La rentabilidad calculada corresponde al momento inicial del contrato. Su evolución posterior depende del índice de actualización acordado y de la dinámica futura del valor del inmueble.
Barrios con mayores rentabilidades por tipología
Para monoambientes, los barrios con mayores rentabilidades son: La Boca (9,15%), Parque Patricios (7,38%), Balvanera (7,37%), Parque Chacabuco (7,11%) y Vélez Sarsfield (7,09%).
Para dos ambientes: La Boca (9,58%), Constitución (8,85%), Villa Lugano (8,37%), Barracas (8,30%) y Vélez Sarsfield (9,92%).
Para tres ambientes: Villa Lugano (9,36%), La Boca (9,13%), Parque Avellaneda (8,52%), Constitución (8,32%) y Microcentro (8,13%).
Para cuatro ambientes: La Boca (8,74%), Balvanera (6,55%), Caballito (6,38%), Villa Urquiza (6,24%) y Parque Chacabuco (6,18%).
Las mayores rentabilidades se observan en barrios donde los valores de venta permanecen relativamente contenidos respecto de los alquileres obtenidos. Las zonas con más valorización inmobiliaria presentan retornos más bajos, aunque suelen compensarlo mediante una mayor estabilidad de precios y una menor volatilidad de la demanda.
En el mercado inmobiliario, los valores de venta comenzaron a recuperarse tras la caída pospandemia, pero la suba se moderó en los últimos meses. El crédito hipotecario volvió a estar disponible y, según analistas, si los préstamos a largo plazo logran masificarse, el impacto se sentirá también en el mercado de alquileres. Más inquilinos convertidos en propietarios implicarían una demanda menos presionada y, en consecuencia, valores de alquiler con menor margen para seguir subiendo.
Tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta creció y los aumentos en los precios de publicación comenzaron a desacelerarse. Los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo que funciona como un techo natural para nuevas subas.