Según un informe de Zonaprop, la renta bruta anual promedio en la Ciudad de Buenos Aires fue de 5,76% en julio de 2026. Villa Lugano, La Boca y Nueva Pompeya lideran el ranking.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio de 2026 una renta bruta anual promedio de 5,76% para departamentos de dos ambientes de 50 m² publicados en alquiler tradicional. Así lo indicó un informe de la plataforma Zonaprop, que precisó que se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 6,5% menos que un año atrás.
Según el relevamiento, las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta se mantienen bajos en términos relativos. Villa Lugano presenta una renta bruta de 10,1%, La Boca de 7,7% y Nueva Pompeya de 7,4%.
En el extremo opuesto, los barrios con precios de venta más altos muestran las rentabilidades más bajas. Puerto Madero registra 3,5%, Palermo 4,6% y Núñez 4,7%.
El informe señala que la oferta de alquileres creció tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, y que los aumentos en los precios de publicación comenzaron a desacelerarse. También indica que los valores siguen siendo elevados en relación con los ingresos, lo que limita nuevas subas.
El ranking de barrios con mayor rentabilidad bruta anual es el siguiente:
- Villa Lugano: 10,1%
- La Boca: 7,7%
- Nueva Pompeya: 7,4%
- Floresta: 7,3%
- Balvanera: 7,2%
- San Cristóbal: 7,2%
- San Nicolás: 7,0%
- Vélez Sarsfield: 6,9%
- Parque Patricios: 6,9%
- Villa Riachuelo: 6,9%
Los barrios con menor rentabilidad bruta anual son:
- Puerto Madero: 3,5%
- Palermo: 4,6%
- Núñez: 4,7%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5,0%
- Coghlan: 5,2%
- Saavedra: 5,2%
- Villa Devoto: 5,2%
- Retiro: 5,2%
- Chacarita: 5,2%
Los analistas consultados por Zonaprop señalaron que si el crédito hipotecario logra masificarse, podría aumentar la cantidad de inquilinos que se convierten en propietarios, lo que reduciría la demanda de alquileres y limitaría las subas de precios.