El precio del metro cuadrado de propiedades nuevas en Barrio Norte de Recoleta subió a US$4907, un 17,33% interanual, según Reporte Inmobiliario. Factores como el aumento de costos de construcción y la escasez de lotes explican el incremento.
El valor del metro cuadrado de propiedades nuevas en Barrio Norte de Recoleta, zona delimitada entre las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Coronel Díaz, alcanzó los US$4907, según el relevamiento de Reporte Inmobiliario. Este valor representa un aumento del 17,33% en comparación con los US$4182 registrados hace 12 meses y un incremento del 27% respecto a los US$3861 de 2023.
Germán Gómez Picasso, fundador y CEO de Reporte Inmobiliario, afirmó: “El alza interanual resulta atípica para las áreas que se vienen relevando en CABA y en esta zona específica es la más alta en 18 años”.
María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, señaló: “El aumento de los costos de construcción y la escasez de lotes disponibles para desarrollar nuevos proyectos son dos de los factores más sobresalientes”. Graciela Muradas, manager de la Plataforma Palermo de Toribio Achával, agregó: “La recuperación del valor de los activos en dólares, después de varios años de precios deprimidos, hace que suban”.
Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades, indicó que se observa “la recuperación de la demanda y un comprador que vuelve a valorar el inmueble como resguardo patrimonial”. La inmobiliaria comercializa Atrium Barrio Norte, sobre Marcelo T. de Alvear, con entrega en agosto de 2028 y valores desde US$105.000 por un monoambiente hasta US$329.000 por un tres ambientes.
Según Besuzzo, Barrio Norte de Recoleta “combina una demanda estructural muy estable con una oferta limitada de tierra para nuevos desarrollos, lo que sostiene los valores aun en contextos económicos complejos”. La broker comercializa Solar French, con unidades desde 23 m² hasta 115 m² y un valor desde US$3165/m², y Maior Recoleta, en French 2675, con unidades de 44 a 164 m² y un valor desde US$3750/m².
Muradas, que comercializa más de 10 emprendimientos en la zona, mencionó QUO Gutiérrez, con finalización prevista en diciembre 2028 y precios entre US$3300/m² y US$4700/m², y Cassa Junín D + T, con entrega prevista a fines de este año y valores entre US$2600/m² y US$3700/m².
Ezequiel Rivarola, arquitecto y cofundador de WeSurf, describió la zona: “Es muy barrio. Muy conectado, con amplios espacios verdes”. Su desarrolladora tiene un proyecto sobre Laprida 2157 (WeSurf Recoleta), con el m² a US$3800 para un dos ambientes integrado.
El informe de Reporte Inmobiliario ubica a Recoleta Barrio Norte en el cuarto lugar entre las microzonas con mayor valor a estrenar. La lista incluye Puerto Madero (US$7272/m²), Palermo Nuevo (US$5555/m²), Parque Las Heras (US$5157/m²) y Recoleta Barrio Norte (US$4907/m²).
En cuanto a las proyecciones, Muradas declaró: “Hay para productos premium: buenas plantas, buenas vistas, amenities razonables y ubicación diferencial. No hay margen solo porque el departamento sea nuevo”. Goldszer afirmó que el comprador “está dispuesto a pagar más, pero también exige mucho más”.
El informe registra 29 emprendimientos en la zona, cuatro más que el año pasado. De estos, 16 presentan un avance de obra inferior al 10% y uno está casi finalizado. Los metros cuadrados en obra suman 96.219, un volumen similar al pico de 2016 (99.297 m²) y 32.869 m² más que el año anterior.
En relación a la ausencia de carteles de venta en algunos edificios, Gómez Picasso explicó: “Cuando tenés un dólar muy estabilizado y los costos en pesos continúan subiendo, se siguen yendo hacia arriba los costos en dólares”. Muradas añadió: “Es una estrategia comercial: manejar el precio de forma dinámica según el momento de obra, la unidad y el perfil del comprador”. Rivarola sostuvo: “Da resultados la venta directa del desarrollador y manejás mejor las campañas de marketing digital”.
Las cocheras siguen el mismo patrón de precios. Gómez Picasso afirmó que “esta tipología alcanza unas de las cotizaciones más altas de la Ciudad” y que los valores rondan los US$40.000 por plaza.