Los valores de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 31,3% interanual, el menor incremento desde noviembre de 2019. Núñez se posiciona como el segundo barrio más caro, con un promedio de $980.640 para un dos ambientes.
En el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, los precios de los alquileres continúan en ascenso, aunque a un ritmo inferior al de la inflación. Según el último relevamiento de Zonaprop, en junio de 2026 el precio de los departamentos en alquiler subió 1,4% mensual, acumulando un incremento del 15,7% en el primer semestre del año, por debajo de la inflación del período (17,1%). En términos reales, esto representa una baja del 1,4%.
En los últimos 12 meses, los alquileres aumentaron 31,3%, el menor incremento interanual desde noviembre de 2019. Dicha suba quedó por debajo de la inflación acumulada (33,8%) y prácticamente en línea con el Índice para Contratos de Locación (ICL), que fue del 31,5%.
El alquiler medio de un departamento de dos ambientes en CABA se ubica en $860.106 por mes. Los monoambientes promedian $755.935, mientras que los de tres ambientes ascienden a $1.156.992.
Uno de los factores que explican la desaceleración es la recuperación de la oferta. Tras la derogación de la Ley de Alquileres en enero de 2024, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó 62% respecto del mes anterior. En junio de 2026, la oferta creció 3,5% mensual. Actualmente, el volumen de publicaciones en Zonaprop es 3,4 veces superior al registrado en febrero de 2023, cuando el mercado había tocado su mínimo histórico.
El ranking de los barrios más caros para alquilar un departamento de dos ambientes (50 m²) es el siguiente:
- Puerto Madero: $1.260.640
- Núñez: $980.640
- Palermo: $956.700
- Belgrano: $946.196
- Chacarita: $929.856
- Colegiales: $917.375
- Villa Urquiza: $915.607
- Saavedra: $915.177
- Coghlan: $907.270
- Recoleta: $903.803
En contraste, los barrios más económicos son:
- Lugano: $658.410
- Nueva Pompeya: $701.626
- Versalles: $702.814
- Parque Avellaneda: $720.146
- Mataderos: $751.806
- Floresta: $755.102
- La Boca: $758.003
- Villa Riachuelo: $758.650
- Constitución: $760.099
- Liniers: $763.181
En cuanto a la rentabilidad para inversores, la relación alquiler-precio se ubica en 5,89% anual, el nivel más alto desde 2012. Se necesitan 17 años para recuperar la inversión inicial. Lugano (10,5%), Nueva Pompeya (8%) y La Boca (8%) son los barrios con mayor retorno bruto, mientras que Puerto Madero (3,4%), Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%) presentan la rentabilidad más baja.