El emprendimiento PI Buenos Aires, desarrollado por Grupo Sancor Seguros y Hit, se edifica en el primer lote subastado del Parque de Innovación, en el barrio de Núñez. Tendrá 22.000 m2, 17 oficinas y estará finalizado en junio de 2028.
El Parque de Innovación, ubicado en los terrenos que pertenecieron al Tiro Federal, entre las avenidas del Libertador, Udaondo y Lugones, en el barrio de Núñez, registra avances en su desarrollo. En el primer lote subastado por el Estado, se construye el edificio PI Buenos Aires, un proyecto de Grupo Sancor Seguros y la desarrolladora de coworking Hit, con una inversión de US$100 millones.
El inmueble contará con 22.000 m2, 17 oficinas, dos locales comerciales, 189 cocheras y 150 bicicleteros. Los precios de las oficinas, con superficies de entre 300 y 1200 m², partirán desde US$5000/m² para la compra y desde US$31/m² para el alquiler. Hasta el momento, se vendieron dos oficinas y cuatro cocheras por un total de US$3,8 millones. El primer comprador fue el broker de seguros Hawk.
La construcción comenzó en abril de este año y estará finalizada en junio de 2028. Durante la presentación, Alejandro Simón, CEO de Grupo Sancor Seguros, afirmó: “La ciudad ya se está moviendo para este lado hace tiempo, y va a seguir haciéndolo”. Además, adelantó que la empresa instalará sus headquarters en los pisos noveno y décimo del edificio.
Alejandro Gawianski, fundador y dueño de Hit, sostuvo: “Es la zona más caliente de la Ciudad de Buenos Aires” y agregó: “No hay vacancia en esta zona, en el coworking que tenemos enfrente hay lista de espera”. Según los responsables del desarrollo, existen conversaciones con tres grandes potenciales clientes para ocupar superficies importantes, aunque aclararon que buscan reservar espacios para startups y pequeñas y medianas empresas.
El edificio se distribuirá en planta baja con un auditorio y un local gastronómico de 557 m2; diez pisos destinados a oficinas y espacios flexibles; y una terraza de dos niveles con un skybar y áreas de wellness.
De acuerdo con datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), entre 2023 y 2025 la distribución de encomiendas de obra nueva y vivienda mostró una migración progresiva hacia el norte de la Ciudad de Buenos Aires. En 2024 se consolidó un corredor activo entre las comunas 12, 13, 14 y 15, y al año siguiente la actividad se concentró casi exclusivamente en la comuna 13, integrada por Núñez, Belgrano y Colegiales.
El avance del Parque de Innovación, la consolidación del corredor de la avenida Del Libertador y la llegada de proyectos corporativos, educativos y residenciales de gran escala explican parte de este panorama, según los indicadores del CPAU.