En Don Torcuato y Dique Luján, los alquileres subieron más del doble que la inflación interanual, según un informe de Zonaprop.
En los últimos dos años, el precio de los alquileres de los departamentos publicados en plataformas inmobiliarias tiende a crecer a la par de la inflación, tanto en la Ciudad como en el Gran Buenos Aires. Algunos meses los incrementos promedio se encuentran por encima, otros por debajo, pero en su mayoría continúan en la misma línea.
Según el último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en dos barrios del Gran Buenos Aires norte los valores treparon más de 60% en el último año. El mayor aumento se registró en Don Torcuato, con una suba del 66,8%, seguido por Dique Luján, donde los precios avanzaron 62,8%. En esas zonas, los alquileres aumentaron más del doble que la inflación interanual (33,5%) y se ubicaron muy por encima del promedio de GBA norte (26,3%). Los valores en ambas localidades se encuentran en torno a los $837.266 y $717.300 para un dos ambientes en promedio, respectivamente.
Villa Lynch se ubica como el tercer barrio con mayor aumento, con un incremento interanual del 37%. En contraste, Villa Martelli (-1,4%), Garín (8,1%) y Del Viso (8,3%) registraron las menores subas interanuales.
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubica en $800.743 por mes, con un aumento del 1,8% en junio. En el primer semestre de 2026, el precio subió 11,3%, por debajo de la inflación (16,8%), lo que derivó en una caída real de 5,5% en el período. En los últimos 12 meses, la caída en términos reales es del 7,2%. Esto no significa que los inquilinos paguen menos que hace un año, sino que los alquileres aumentaron a un ritmo inferior al nivel general de precios de la economía.
Un dos ambientes se ubica en $800.743 mensuales, mientras que un tres ambientes se alquila por $1.123.226 por mes. GBA norte continúa siendo la zona más cara para vivir en el Gran Buenos Aires. Por barrios, Vicente López tiene la oferta más elevada: un departamento de dos ambientes se ubica en $984.009 mensuales. José C. Paz Centro se presenta como el barrio más económico, con un valor promedio de $503.500 mensuales.
Barrios más caros: Vicente López ($984.009), Olivos ($982.271), La Lucila ($950.749).
Barrios más baratos: José C. Paz ($567.646), Billinghurst ($550.800), Del Viso ($567.646).
Barrios con precios intermedios: Nordelta ($843.975), Villa Martelli ($789.366), Villa Rosa ($703.858), Manuel Alberti ($689.883), San Andrés ($665.315).
Nordelta, uno de los barrios más exclusivos de la zona norte, aparece como el tercer barrio con menor rentabilidad del mercado. El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes alcanza los $843.975 mensuales, mientras que el valor de venta se ubica en US$3173/m². La rentabilidad bruta anual en Nordelta es del 4,4%, menos de la mitad que en José C. Paz Centro, que lidera el ranking con un rendimiento del 9,1%.
Barrios con mayor retorno: José C. Paz Centro (9,1%), José C. Paz Oeste (8,6%), Don Torcuato (8,53%), San Andrés (8,5%), Villa Lynch (8,4%).
Barrios con menor rentabilidad: La Lucila (4,2%), Rincón de Milberg (4,2%), Nordelta (4,4%), Victoria (4,57%), Del Viso (4,59%).